Bei der Immobilienfinanzierung von der Inflation profitieren

Momentan sind weltweit steigende Inflationsraten zu beobachten. Hierfür sind verschiedene Auslöser verantwortlich. Dazu gehören unter anderem die anhaltenden Lieferengpässe, der Rohstoffmangel sowie steigende Preise für Kraftstoff und Energie. In der gesamten Eurozone stieg die Geldentwertung im Vergleich zum letzten Quartal des Jahres 2021 im Vergleich zum Vorjahresquartal stark an. Die deutsche Rate lag hier bei etwa 5,3 Prozent und befand sich damit im europäischen Mittelfeld. Im Januar sank die Inflationsrate leicht auf 4,9 Prozent, was zwar einen Rückgang darstellt, allerdings in geringerem Ausmaße, als es prognostiziert wurde. Darüber hinaus gehen Experten von einem andauernden Trend aus und vermuten auch für die Zukunft eine weiterhin steigende Raten.

Käufer, die einen Immobilienkredit aufgenommen haben, profitieren von den Inflationseffekten, da der reale Wert der Schulden sinkt. Wie hoch diese positiven Auswirkungen sinkt, hängt von mehreren Einflussgrößen ab. Ein wesentlicher Faktor für den Zusammenhang zwischen Inflation und Immobilienkrediten sind die Zinsen. Wer ein variables Darlehen abgeschlossen hat, kommt nicht in den Genuss der Inflationsvorteile, da die Zinsen in diesem Fall an die vorherrschende Geldentwertungsrate angepasst wird. Profiteure sind hingegen Kreditnehmer, die ein Annuitätendarlehen abgeschlossen haben. Hierbei sind die Zinssätze bereits im Vorfeld festgelegt und haben eine voraussichtliche Geldentwertungsrate einkalkuliert. Steigt diese in höherem Maße als vermutet, werden die Schulden entwertet. Aktuelle Zinsen bei Immobilienkrediten sollten mit einer möglichst langen Laufzeit vereinbart werden, damit Sie die Vorteile der Entwertung des Geldes in einen eigenen Vorteil umwandeln. Eine Sollzinsbindung von 15 oder mehr Jahren ist hier empfehlenswert, da erst danach wieder eine Zinsanpassung an die Geldentwertungsrate erfolgt.

Wer mit dem Gedanken spielt, eine Immobilie als Investmentobjekt zu kaufen, sollte seine Pläne jetzt in die Tat umsetzen. Die Vorteile, die durch Entwertung des Geldes beim Kauf einer fremdfinanzierten Immobilie entstehen, ermöglichen es Ihnen, mit der richtigen Strategie von einem geringeren Wert der Schulden zu profitieren. Wenn Sie ein Immobiliendarlehen zu einem festen Zinssatz erhalten, reduzieren Sie die reale Höhe des Schuldenwertes, vor allem, wenn Sie einen Finanzierungsvertrag mit einer langen Zinsbindung abgeschlossen haben. Käufer von Immobilien als Kapitalanlage können sich darüber hinaus weitere positive Effekte zunutze machen. Sofern Sie einen Indexmietvertrag mit Ihren Mietern abschließen, der sich am Verbraucherpreisindex orientiert, steigt die Miete im gleichen Maß wie der VPI. Dadurch steigern Sie als Vermieter bei steigenden Geldentwertungsraten Ihre Einnahmen, denn es ermöglicht Ihnen, die Miete zu erhöhen. Dies ist einmal im Jahr möglich. Ein weiterer Vorteil, den Sie sich aktuell als Käufer einer Immobilie zunutze machen, ist die Erhöhung von Sachwerten in Inflationszeiten. Durch die voraussichtlich andauernde Inflation ist von einem steigenden Wert der Immobilie auszugehen. Wer also jetzt die Gelegenheit nutzt, um Wohneigentum zu erwerben, profitiert auch in dieser Hinsicht.