Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgt die Eintragung ins Grundbuch, eine Art öffentliches Register, das sämtliche Eigentumsverhältnisse an Immobilien festhält. Die Eintragung ist der entscheidende rechtliche Schritt, durch den Sie als Käufer:in offiziell Eigentümer:in der Immobilie werden.

EXPERTENTIPP:

Vergewissern Sie sich, dass im Grundbuch keine Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden auf der Immobilie lasten, die später Probleme bereiten könnten. Eine sorgfältige Grundbuchprüfung ist ein Muss und kann durch eine zusätzliche anwaltliche Beratung unterstützt werden. 

Das monatliche Hausgeld deckt die laufenden Kosten für die Instandhaltung, Versicherung und Verwaltung des Gemeinschaftseigentums. Ein Teil dieses Beitrags fließt in die Instandhaltungsrücklage, um größere Reparaturen zu finanzieren. Die Höhe und Verwendung der Rücklagen ist in der Jahresabrechnung der Hausverwaltung dokumentiert. 

EXPERTENTIPP:

Vor dem Kauf sollten Käufer:innen prüfen, ob die Rücklagen ausreichen, um künftige Arbeiten abzudecken. Eine niedrige Rücklage kann zu teuren Sonderumlagen führen, die dann auf alle Eigentümer:innen umgelegt werden.

Käufer:innen, die planen, die Immobilie als Kapitalanlage zu nutzen, sollten sich über steuerliche Vorteile und Abschreibungsmöglichkeiten informieren. Außerdem sind Kapitalgewinne aus dem Verkauf nach einer Haltefrist von 10 Jahren steuerfrei, was Deutschland für langfristige Investitionen attraktiv macht.  

EXPERTENTIPP:

Erkundigen Sie sich bei einem Steuerberater oder einer Steuerberaterin über steuerliche Auswirkungen und eventuelle Vorteile wie die Abzugsfähigkeit von Instandhaltungskosten, falls Sie die Wohnung vermieten möchten. Außerdem sind je nach Herkunftsland Doppelbesteuerungsabkommen möglich und es müssen entsprechende Steuererklärungen eingereicht werden.     

Da die Vertragssprache in der Regel Deutsch ist, kann es für internationale Käufer:innen sinnvoll sein, Übersetzer:innen hinzuzuziehen, die auf Immobilienrecht spezialisiert sind. Dieser Sprachservice sorgt dafür, dass alle Vertragskonditionen transparent sind, und minimiert das Risiko von Missverständnissen. Auch das Verständnis für kulturelle Gepflogenheiten, wie z. B. die Pünktlichkeit bei Terminen oder die schriftliche Dokumentation aller Vereinbarungen, ist hilfreich. 

Der Kauf einer Eigentumswohnung in Berlin bietet internationalen Käufer:innen eine erstklassige Investitionsmöglichkeit und die Chance, Teil einer lebendigen und vielfältigen Metropole zu werden. Die Beachtung rechtlicher Rahmenbedingungen, kultureller Eigenheiten und nachhaltiger Kriterien ist dabei ebenso wichtig wie die sorgfältige Lagewahl und die Beachtung möglicher Wertsteigerungspotenziale. Ein strukturierter, sorgfältig geplanter Kaufprozess und die Zusammenarbeit mit erfahrenen Expert:innen garantieren eine sichere und erfolgreiche Immobilieninvestition in Berlin.