Im Gespräch mit unserem ZIEGERT Finanzierungsexperten Steven Peach

Wie viel Immobilie kann oder will man sich leisten – wie hoch darf die monatliche Rate sein? Auf dem Papier kann man sich viel leisten. Aber eine Immobilienfinanzierung darf man nicht spüren. Bei der Rate sollte es sich um eine monatliche Abbuchung handeln, die im Hintergrund einfach mitläuft. Und von Zeit zu Zeit kann man dann von Benefits in Form von Sondertilgungen profitieren. 

Obwohl der Zins bei der Immobilienfinanzierung eine Hauptrolle spielt, gibt es auch wichtige Nebenakteure, die sich positiv auf die Finanzierungsgegebenheiten auswirken können. So ist zum Beispiel die Tilgung von großer Bedeutung, denn die Höhe des Tilgungssatzes sowie Sondertilgungsoptionen können die Laufzeit des Darlehensvertrags entscheidend verkürzen.  

Auch staatliche Fördermittel wie KfW-Förderungen können je nach Immobilientyp berücksichtigt werden. Und in bestimmten Fällen sind auch Ratenpausen hilfreich. Generell ist hier wichtig, den Finanzierungsprozess ganzheitlich zu betrachten und wichtige Rahmenparameter einzukalkulieren. 

Während viele rein zahlenbasiert arbeiten, setze ich persönlich auch auf die emotionale und psychologische Ebene. Denn auch der Immobilienkauf ist ein sehr emotionaler – und für viele zudem ein einmaliger Prozess. Vor allem für Erstkäufer:innen ergeben sich im Finanzierungsprozess viele Fragen, die ich immer gern beantworte. Deshalb rate ich, alles im Vorfeld und nicht im Nachgang zu erfragen. Ganz nach dem Credo: Unterschrieben werden sollte erst, wenn auch wirklich alles verstanden wurde – denn danach ist es leider zu spät!  

Und was ich zweifelnden Kund:innen auch oft mit auf den Weg gebe, wenn sie sich vor langen Kreditlaufzeiten scheuen:

Eine 20- oder 30-jährige Laufzeit mag jetzt lang erscheinen, aber Miete bezahlen Sie bis an Ihr Lebensende.