Das Jahr 2024 markiert einen Wendepunkt für den Immobilienmarkt. Nachdem die Bauzinsen zwei Jahre lang deutlich gestiegen sind und die Europäische Zentralbank (EZB) Anfang 2024 noch keine Zinsanpassung vorgenommen hat, leitete sie im Juni mit einer Senkung von 0,25 Prozentpunkten sowie im September mit einer weiteren Zinssenkung von 0,25 auf 3,5 Prozent eine Wende in ihrer Zinspolitik ein. Die jüngsten Zinssenkungen und die Stabilisierung der Inflationsrate haben auch die Finanzierungskosten für Bauvorhaben und Immobilienkäufe deutlich gesenkt.
Für Immobilienkäufer:innen und Kapitalanleger:innen eröffnen sich nach den letzten krisengeprägten Jahren, in denen der Markt infolge der Energiepreiskrise, des Ukraine-Kriegs und massiver Zinsanstiege fast zum Erliegen kam, damit neue Chancen: Innerhalb der letzten Monate sanken die Zinskonditionen für eine 10-jährige Baufinanzierung von über 4 auf rund 3 Prozent. Dies könnte der Schlüssel sein, um langfristig von der Markterholung und möglichen Preissteigerungen zu profitieren.
Gleichzeitig steht der Berliner Markt vor Herausforderungen wie einem begrenzten Wohnungsangebot und einer steigenden Nachfrage aufgrund des anhaltenden Bevölkerungswachstums. Diese Faktoren machen das Jahr 2024 zu einem idealen Zeitpunkt, um sich intensiv mit den Chancen des Immobilienkaufs auseinanderzusetzen.
Wie sinkende Bauzinsen den Immobilienmarkt beleben
Die EZB hat ihren geldpolitischen Kurs geändert und den Leitzins auf 3,5 Prozent gesenkt. Nach den Zinserhöhungen der letzten Jahre ist dies ein wichtiger Wendepunkt. Ziel der Zinssenkung ist es, die Kreditkosten zu senken und die konjunkturelle Erholung zu unterstützen. Für Immobilienkäufer:innen bedeutet dies deutlich geringere Finanzierungskosten und somit niedrigere monatliche Kreditraten. Auch Kapitalanleger:innen profitieren, da die günstigen Konditionen zu einem gesteigerten Interesse am Immobilienmarkt führen und das Vertrauen in den Markt wiederherstellen.
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Günstige Finanzierungen dank Zinssenkungen: Was Käufer 2025 erwarten können
Günstigere Kreditzinsen machen den Erwerb von Wohneigentum erschwinglicher und motivieren viele Interessenten, ihre Kaufpläne zu verwirklichen: Konkret ist die monatliche Kreditrate bei einer zehnjährigen Baufinanzierung von 600.000 EUR bereits um rund 500 EUR im Vergleich zu Ende 2023 gesunken. Dies macht das Thema Wohneigentum für Wohnungssuchende noch attraktiver, insbesondere vor dem Hintergrund stetig steigender Mieten in den Großstädten.
Während die Expert:innen für 2025 einen Trend zu weiteren Zinssenkungen erwarten, könnte dies unmittelbar und mittelfristig zu einem Anstieg der Immobilienpreise durch die steigende Nachfrage nach Wohneigentum führen. Der aktuelle Zinsvorteil bietet somit die Chance, langfristig von stabilen Raten und möglichen Wertsteigerungen zu profitieren. Frühzeitige Käufer:innen können sich attraktive Konditionen sichern, bevor die Preise weiter steigen.
Berliner Wohnraumbedarf steigt: Bevölkerungswachstum trifft auf begrenzten Wohnraum
Die Bevölkerungsentwicklung in Berlin ist seit Jahren durch einen stark positiven Wanderungssaldo gekennzeichnet. Zwischen 2022 und 2023 wuchs die Bevölkerung um rund 117.000 Menschen, während nur rund 33.000 neue Wohnungen fertiggestellt wurden. Prognosen gehen davon aus, dass die Stadt bis 2040 um rund 187.000 Menschen wachsen wird, was den Bedarf an Wohnraum weiter erhöhen wird. Der bestehende Wohnungsmangel verschärft sich dadurch und die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum bleibt hoch. Diese Dynamik beeinflusst die Preisentwicklung und führt zu einem zunehmenden Druck auf den Wohnungsmarkt, der sich langfristig in steigenden Kauf- und Mietpreisen niederschlagen könnte.
Bauaktivität in Berlin auf Talfahrt: Warum weniger gebaut wird und was das bedeutet
Die Bautätigkeit in Berlin ist seit Jahren rückläufig. Von 21.000 erteilten Baugenehmigungen im Jahr 2017, sind 2023 noch 14.000 übriggeblieben und auch 2024 zeichnet sich ein deutlicher Rückgang ab. Die fehlenden Baugenehmigungen und der stockende Baufortschritt bei Großprojekten verschärfen das Wohnungsdefizit. Besonders angespannt ist die Situation in Bezirken wie Pankow, wo mit KOKONI ONE nur eines von 30 geplanten Großprojekten realisiert wird. Dagegen weist Spandau mit 45 Prozent die höchste Baufertigstellungsquote auf. Diese regionalen Ungleichgewichte und die rückläufige Bautätigkeit führen dazu, dass das Angebot auch in den kommenden Jahren knapp bleiben wird.
KOKONI ONE: Das einzige realisierte Pankower Großbauprojekt
KOKONI ONE ist die neue Art zu wohnen und zu leben. An einem Ort, wo der CO2-Ausstoß sinkt und die …
Zurück zur Stabilität: Warum die Berliner Immobilienpreise wieder steigen
Nach einer Phase der Unsicherheit zeigen die Immobilienpreise in Berlin erste Anzeichen einer Stabilisierung. Im zweiten Quartal 2024 sind die Preise sowohl im Neubau- als auch im Bestandssegment leicht gestiegen – um 2,5 Prozent bzw. 2,1 Prozent. Diese Erholung deutet darauf hin, dass die Käufer:innen wieder mehr Vertrauen in den Markt fassen. Aktuell liegen die Angebotspreise für Neubauten bei ca. 8.700 €/m² und für Bestandsimmobilien bei ca. 5.800 €/m². Diese Entwicklung könnte sich fortsetzen, da die Nachfrage hoch bleibt und das begrenzte Angebot zu weiteren Preissteigerungen führen könnte.
Steigende Mieten, steigende Renditen: Wie Anleger vom Berliner Mietmarkt profitieren
Die Mieten in Berlin sind seit Anfang 2023 kontinuierlich gestiegen, durchschnittlich um 2,3 Prozent pro Quartal. Im zweiten Quartal 2024 liegt die Durchschnittsmiete für Neubauten bei 21,95 €/m² und für Bestandsimmobilien bei 16,77 €/m². Diese Entwicklung macht den Berliner Vermietungsmarkt für Kapitalanleger:innen attraktiv, die von steigenden Renditen profitieren können. Angesichts der begrenzten Bautätigkeit und der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen ist auch in den kommenden Jahren mit weiter steigenden Mieten zu rechnen, was das Interesse an Eigentumswohnungen zusätzlich beflügeln könnte.
Nutzen Sie das Zinstief: Warum 2024 ein ideales Jahr für Immobilienkäufe ist
Die aktuelle Marktsituation bietet Immobilienkäufer:innen und Anleger:innen optimale Voraussetzungen für einen Einstieg in den Berliner Markt. Die Kombination aus niedrigen Zinsen, begrenztem Angebot und stabiler Nachfrage schafft ein ideales Umfeld für Investitionen. Angesichts der angekündigten weiteren Zinssenkungen ist jetzt der beste Zeitpunkt, von den gefallenen Immobilienpreisen zu profitieren, bevor sich die Rahmenbedingungen wieder ändern und die Preise steigen.
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